2OO8年3月刊 第7卷 第3期 總第70期

曼哈頓中城辦公樓綜合租費不太貴

方冰

你想到世界金融中心的紐約市開個辦公室嗎？別以為會聽到把人嚇退的天價。實際情況是在紐約曼哈頓中城，綜合租金、地稅和水電費加在一起的辦公樓價格僅排在全世界同類大都市辦公樓費用的第十位。

*比上遠不足*

根據最新的市場調研結果，在曼哈頓中城租一個辦公室，其費用低於倫敦同樣面積辦公室費用的三分之一，低於東京和香港的一半，比莫斯科便宜將近百分之60，比巴黎便宜40%多。專家認為這同美元持續貶值有直接關係。

根據全球房地產服務公司卡士曼和維克菲爾德發佈的2008全世界辦公樓調查，紐約曼哈頓德辦公樓租金雖然在去年上升了大約30%，但是它在全球大城市中的排位卻退居第10。

將租金、地稅和水電費綜合在一起，在紐約每平方英尺的費用為100美元，而倫敦是312元、香港239，東京210，孟買166，莫斯科159，巴黎142，新加坡130，杜拜126，都柏林113。該公司表示，這些城市都是跨國公司設立辦公機構的理想都市。

*空置率只有4.5%*

2007年最後一個季度，願意到紐約曼哈頓租賃辦公室的客戶有增無減，儘管美國整體經濟成長呈減緩趨勢，曼哈頓辦公樓空置率卻從2006年第四季度的6.8%，降到去年第三季度的4.9%，再降到去年第四季度的4.5%。據悉，踴躍到曼哈頓租賃辦公室的客戶很多來自歐洲和中東地區國家，尤其是投資行業。