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| 星期五 1/9/2009 |
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| 2OO8年5月刊 第7卷 第5期 總第72期 |
全美各地房屋拍賣案創三十年新高
瓦格納 邁阿密報導
美國房屋市場繼續下滑，全國各地房屋拍賣(foreclosure)案件創三十年新高。對於很多美國人來說，這場危機使他們的情緒和財務受到雙重壓力。
房屋價格前幾年急劇上揚，邁阿密地區的許多人為了獲得額外收入，使用低廉的所謂次級抵押貸款，購買出租用的投資類房產。不過，房屋市場泡沫破裂之後，許多人手裏的抵押貸款利息急劇上升，而房屋價值節節下跌，許多人因此沒有能力交付抵押貸款的月供，面臨房子被拍賣的結局。
*許多人還貸困難住房難保*
房地產專家認為，全美房價預計將繼續下跌，信譽資金枯竭，許多房主出手困境中的房產十分困難。
邁阿密居民新力亞投資房產的熱情一掃而光，她沒有透露自己的姓氏，因為她為自己的財務困難感到難堪。
這位牙買加移民說，她在房地產市場擴大期間投資4萬元購下棕櫚灘地區的兩棟房子。這些房產本應可以幫助她支付將來退休後的生活費用。不過，隨著市場形勢變壞，房子吸引不到租戶或者買主，新力亞陷入困境。
新力亞以自己的住房做抵押借到了兩萬五千元貸款，用以支付投資類房產的月供，即便如此，她還是不能防止銀行強制收回她的房子。
新力亞說：“我正面臨自己的住房被銀行強制收回，進行拍賣的危險。除了拍賣兩處供出租的房產外，我在想辦法，怎樣才能保住我自己已經住了14年的房子。”
在邁阿密-戴德學院最近舉辦的預防房屋被拍賣的研習班上，新力亞是二十幾位希望求得幫助憂心忡忡的房主之一。使她感到一點慰藉的是，這樣的情況並非只有她自己。
新力亞說：“誰也不能控制自己的就業形勢，也不能控制市場形勢，所以說，面對這樣的情況，我們只需了解下一步該怎麼辦。”
*為房主提供各種諮詢*
在邁阿密， 有關房屋拍賣的學習班隨著這場危機的繼續越來越多。邁阿密-戴德學院舉辦的學習班，為房主提供了與銀行業務代表和援助團體見面的機會。
參加學習班的團體中有一個名叫“街道住房服務社”的非盈利組織。該組織幫助有貸款拖欠問題的借款人，了解避免房屋被拍賣的複雜法律和財務程式。這個團體的傑克魁爾.馬德拉說，很多大銀行願意幫助房主保住房子。不過她說，一些小銀行的答覆則很緩慢。
馬德拉說：“小銀行不是修改貸款計劃，讓客戶享受固定抵押貸款利率，而是為客戶制定新的還款方案，而且新的還款計劃只為期三個月，那麼過後又會出現什麼情況呢？借款人的情況將會依然照舊。”
馬德拉說，一些客戶因困境的折磨，加上擔心宣佈破產，心情非常困苦。馬德拉說：“我們努力為他們打氣，因為他們畢竟失去了擁有的一切。”
從事體力勞動的費爾南多.蓬特尼格羅說，他對保住自己的房子以及為女兒購買的房子已經不抱任何希望了。這位尼加拉瓜移民表示，六個月前他就停止支付上述房產的月供，因為他的妻子和女兒雙雙失去了工作，他本人的收入也下降了。
蓬特尼格羅說，他同銀行進行了商談，不過沒有請求制定壓力較輕的還款計劃。蓬特尼格羅說，他請銀行收回房子，因為他認為自己的家庭無力克服財務困難。
*努力失敗後房屋還得被拍賣*
一切努力失敗後，違約房產的最後一站是“房屋拍賣法庭”，也叫“喪失贖取權法庭”。近幾個月來，邁阿密-戴德縣法院的房屋拍賣數量急劇上升。
投資人朱利安.多明古茲在法院跟蹤房屋拍賣案件20多年，他說，以前他就目睹過這種情況，同情面臨拍賣的房主，不過他說，許多人還會重新站立起來。
多明格斯說：“新聞媒體會報導說，‘哎呀，這些人的房子丟了，他們的財產沒了’。不過，從擁有房屋到租賃房屋，這些人還是有家的，他們並沒有流落街頭。”
美國的央行，即美聯儲的主席伯南克承諾，美聯儲將會盡一切可能幫助受到抵押貸款危機影響的美國房屋擁有者。
布希政府同一些銀行達成協定，要求銀行同某些有風險的借貸人重新議定貸款計劃。不過，行政當局和國會目前還沒有就緩解危機的廣泛計劃達成一致。